普陀区高楼幕墙检测评估

建筑幕墙设计年限一般为25年，在玻璃幕墙中，隐框玻璃幕墙中结构胶质量保证期仅为10年，而对于这些早期的建筑幕墙及结构胶，多数均已**过使用年限或质量保证期。随着既有建筑幕墙使用时间增加或其他因素的影响，其性能逐渐降低、材料老化等，这些问题的存在对幕墙的正常使用以及建筑结构的质量产生不利影响。因此，必须根据实际情况开展既有建筑幕墙安全性鉴定工作是有必要的，以提高建筑幕墙的质量，使其发挥正常的功能。
幕墙检测规定：
1、玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查。
2、对采用结构粘接装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查，此后每3年进行一次检查。
3、对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年检查一次。
4、对**过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。
此外，如发现一下问题，需要做玻璃幕墙检测：
1、玻璃幕墙存在一定的安全隐患的时候；
2、施工之后对于玻璃幕墙施工存在缺陷的时候；
3、使用时间**过10年，甚至10年以上的玻璃幕墙。

幕墙四性的检测依据：
1、玻璃幕墙抗风压性能检测：指幕墙在与其垂直的风荷载作用下，保持正常使用功能、不发生任何损坏的能力。
2、玻璃幕墙气密性能检测：指在风压作用下，其开启部分为关闭状况时，阻止空气透过幕墙的性能。
3、玻璃幕墙水密性能检测：水密到幕墙的使用功能和寿命，与建筑物的重要性、使用功能以及所在地的气候条件有关，以10分钟平均风压作为定级依据。
4、玻璃幕墙平面内变形性能检测：是由于建筑物受风荷载或地震作用后，建筑物各层间发生相对位移时，产生的随动变形。

建筑幕墙六性实验具体指的是以下六点：
1、幕墙抗风压性能检测：解决的是幕墙的防风问题，如防止玻璃在大风天气碎裂、墙体脱落等。
2、幕墙气密性能检测：指的是建筑密封性能方面的问题，如可在低温环境下保持内部气温适宜人类居住。
3、幕墙水密性能检测：指的是幕墙防止水渗透的性能，能够保证墙体不受雨水污水渗漏侵害。
4、幕墙平面内变形性能检测：指收到外力作用（大风、地震等）时，建筑物能够产生相对变形而不损害整体结构的安全性。
5、幕墙保温性能检测：指幕墙的保温能力，将建筑内温度维持在相对适宜温度，且能够在一定程度上具有阻燃性，防止燃烧物引起火灾。
6、幕墙隔声性能检测：指幕墙的隔音能力，需满足室内声环境的需要
目前国内在建筑工程中运用广泛的还是幕墙的四性实验，仅对幕墙试件进行，检测结果也对试件负责。

幕墙的常规检测方法：
1、敲击法敲击法。
一般是使用小锤子作为检测工具，用敲击物体发出的声音频率及声音来判断物体的致密程度和内部空洞，从而推断渗漏可能性。这种方法程序少，但方法受主观因素影响较大，主要靠检测人员的经验进行判断，劳动强度大、效率低。
2、目测法目测法。
一般按个人目视观测结果来评定结构的状态。这种方法程序少，花费人力物力少。但主要凭借个人经验，受个人主观因数的影响较大。因为空鼓渗漏源头未必能查找出来，即使是检测人员的技术水准较高，也未必能准确判断。
3、热成像检测法运用热像仪探测物体各部分射线能量，根据物体表面的温度场分布状况形成的热像图，直观地显示材料、结构物及其结合面上存在不连续缺陷的检测技术并发现空鼓渗漏区域。它不需要脚手架，避免危险作业而且可以快速非接触、大面积排查建筑饰面缺陷及渗漏情况。
墙体结构有很大的热容量，对于混凝土结构的主体，当外墙的表面温度比主体温度高，热从外墙表面传到主体中，当外墙的表面温度更低时，热由里传到外。如果墙体饰面材料有剥落空鼓，外墙和主体之间的热传导变小。因此，当外墙表面从日照或外部升温的空气中吸收热量时，有空鼓层的部位温度变化比正常情况大。
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